買賣費用

二手樓宇買賣需要支付 3.09%的交易稅,及其他費用(見下列表)。

如果購入新房,需要繳納 24%的增值稅。新房的定義,是房屋從未被使用過或者交易過。而且,房屋的建造許可是在 2006 年之後獲得或變更的。

如果房屋用於出租,則需要繳納租賃收入稅。例如,年租賃收入達到 12,000 歐元,稅率為 15%;年租賃收入在 12,001 到 35,000 歐元之間,稅率為 35%;年租賃收入在 35,000 歐元以上,稅率為 45%。

另外,從 2018 年 1 月 1 日起,希臘政府還實施一項新的稅收政策,即針對個人房屋所有者在出售房屋時產生的收益部分(即買入、轉售的差價)徵收 15%的稅收。

費用清單

遞交申請前費用

滙率: 1 歐元 = 8.8 港幣
編號項目幣種金額折港幣說明
1服務費港幣28,00028,000簽約時繳付
2開立銀行賬戶費用歐元資料公証費約100-160/本880以公証1本資料, 100歐元/本為例計算;具體費用視乎需要公証的數據而定; 由客戶直接支付
銀行開戶費100880由銀行收取, 客戶直接支付
3醫療保險歐元約150-550/人/年3,960以一家三口, 一年150歐元保費為例計算; 按申請人年齡及保險公司不同而有區別; 文件準備時, 律師可代為購買
4資料費港幣約10,00010,000根據不同情況以相關單位的收費標準為準
合計約4.4萬港幣以一家三口為例計算 (不含續期費)

官方費用

滙率: 1 歐元 = 8.8 港幣
編號項目幣種金額折港幣說明
1申請簽証費歐元60/人1,584以一家三口為例計算; 按相關滙率支付港幣給簽証中心; 除簽証費外, 還需繳納200港幣/人的簽証中心費用; 12歲以下兒童無需繳納申根簽証費, 但需繳納簽証中心費用
2居留許可申請費歐元2,15018,920主申請人2000歐元, 附屬申請人150歐元/人, 18週歲以下隨行子女免費; 以一家三口, 隨行子女年齡不足18週歲為例計算
3居留許可制卡費歐元16/人422以一家三口為例計算, 遞交申請時繳納
合計約2.1萬港幣以一家三口為例計算 (不含續期費)

購房款及相關稅費

滙率: 1 歐元 = 8.8 港幣
編號項目幣種金額折港幣說明
1購房移民律師費歐元3,10027,280約房價的1.24%, 以房款25萬歐元為例計算
2購房款歐元最低25萬220萬選定房產後, 與開發商談妥價格
3房產交易稅歐元7,72567,9802006年以前獲得建築許可的房產繳納約房價的3.09%的TT稅; 2006年以後獲得建築許可的房產繳納約房價的24%的VAT稅;
以房款25萬歐元, 2006年前獲得建築許可的房產為例計算
4房產市政稅歐元2251,9802006年以前獲得建築許可的房產繳納, 約為交易稅的3%; 2006年以後獲得建築許可的房產不需繳納此市政稅;
以2006年前獲得建築許可的房產為例計算
5授權書公証費歐元100880約100-150歐元; 以100歐元的授權書公証費為例計算; 具體費用視授權書頁數而定
6房產交易公証費歐元3,10027,280約房價的1-1.5% (加VAT 24%); 以1% 的房產交易公証費為例計算
7房產土地註冊費歐元1,86016,368約房價的0.6%-0.8% (加VAT 24%); 以0.6% 的房產土地註冊費為例計算
8房產過戶稅務登記費歐元100880房產過戶時稅務登記的一次性費用
9物業費歐元2402,112約20-100歐元/月;以20歐元/月, 按照1年的物業費為例計算; 具體金額視不同的物管公司規定而定
10房產托管費歐元6005,280600歐元/年/套; 以1套房產, 1年的房產托管費為例計算; 包括幫客戶繳納水電費, 物業費, 報修等服務 (不包括實際支出費用)
如果是包租公寓, 則免托管費
11年度房產稅歐元5004,400約為房價的0.2% - 0.45%; 以房款25萬歐元, 2%的年度房產稅為例計算; 根據所購房產所在區域的均價, 房齡, 樓層等多方面因素決定
12稅務代表費歐元8007,040800歐元/年; 每個家庭2套房產內的費用; 以1套房產, 1年的稅務代表費為例計算
合計約16.1萬港幣不含購房款

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